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- 打房號(hào)角響，查稅買氣均中槍，賣方雖然好開(kāi)發(fā)，五都交易依舊乏
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近期政府打房動(dòng)作越發(fā)積極，除了緊縮銀根外，查稅更是一大撒手鐧，也讓買氣直凍，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)2014年上半年五都買賣移轉(zhuǎn)後發(fā)現(xiàn)，雙北市大幅量縮15％以上，萎縮最少的臺(tái)中與高雄也有5％以上，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，政府透過(guò)查稅與調(diào)整稅制達(dá)到健全房市的目的，再加上以目前民氣可用的狀況下，將加快實(shí)價(jià)課稅速度，影響所及，交易量受到影響。稅改後，高資產(chǎn)非自用客戶因?yàn)樗眉?jí)距影響，若有不動(dòng)產(chǎn)交易，將成為稅負(fù)最重的一群，未來(lái)在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上，套利型的投機(jī)客更難以生存，暴漲的榮景短期內(nèi)將不復(fù)見(jiàn)。
增稅助脫手，資金找出口
從2014年上半年交易狀況來(lái)看，交易狀況不如2013年同期，北市和新北市量縮均達(dá)15％以上，即便是量縮最少的臺(tái)中與高雄，萎縮幅度也達(dá)5％以上，加上年底又有選舉，政府不斷釋放出實(shí)價(jià)課稅風(fēng)向球，讓不少賣方興起出售念頭，也讓近期開(kāi)發(fā)賣方難度明顯降低，委售量明顯增加。
不過(guò)，徐佳馨指出，特別是實(shí)價(jià)登錄後，政府查稅越發(fā)有所本，不少近幾年交易的賣方都發(fā)現(xiàn)，雖然不見(jiàn)得會(huì)繳到奢侈稅，但來(lái)年的財(cái)產(chǎn)交易所得稅已成為一大負(fù)擔(dān)，也讓持有者易興闌珊，資金自房地產(chǎn)出走後，將何去何從，若轉(zhuǎn)進(jìn)海外是否會(huì)一去不回頭，影響臺(tái)灣市場(chǎng)，會(huì)是政府思考的一大重點(diǎn)。
節(jié)稅成顯學(xué)，打虎落得打蒼蠅
不過(guò)，從一系列以降的稅制調(diào)整來(lái)看，徐佳馨認(rèn)為，在逐漸與市價(jià)接軌的過(guò)程中，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)持有稅與移轉(zhuǎn)稅將越發(fā)增加，在利率不升、賣方無(wú)壓力的狀況下，稅負(fù)可能反應(yīng)在房?jī)r(jià)上。此外，以法人持有方式規(guī)劃不動(dòng)產(chǎn)可能會(huì)越來(lái)越興盛，一般非自用者可能被課以重稅，有管道節(jié)稅者反而能逃過(guò)一劫，在後實(shí)價(jià)登錄時(shí)代，面對(duì)查稅與限貸，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)必然將產(chǎn)生新的經(jīng)營(yíng)方式。
增稅助脫手，資金找出口
不過(guò)，徐佳馨指出，特別是實(shí)價(jià)登錄後，政府查稅越發(fā)有所本，不少近幾年交易的賣方都發(fā)現(xiàn)，雖然不見(jiàn)得會(huì)繳到奢侈稅，但來(lái)年的財(cái)產(chǎn)交易所得稅已成為一大負(fù)擔(dān)，也讓持有者易興闌珊，資金自房地產(chǎn)出走後，將何去何從，若轉(zhuǎn)進(jìn)海外是否會(huì)一去不回頭，影響臺(tái)灣市場(chǎng)，會(huì)是政府思考的一大重點(diǎn)。
節(jié)稅成顯學(xué)，打虎落得打蒼蠅
不過(guò)，從一系列以降的稅制調(diào)整來(lái)看，徐佳馨認(rèn)為，在逐漸與市價(jià)接軌的過(guò)程中，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)持有稅與移轉(zhuǎn)稅將越發(fā)增加，在利率不升、賣方無(wú)壓力的狀況下，稅負(fù)可能反應(yīng)在房?jī)r(jià)上。此外，以法人持有方式規(guī)劃不動(dòng)產(chǎn)可能會(huì)越來(lái)越興盛，一般非自用者可能被課以重稅，有管道節(jié)稅者反而能逃過(guò)一劫，在後實(shí)價(jià)登錄時(shí)代，面對(duì)查稅與限貸，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)必然將產(chǎn)生新的經(jīng)營(yíng)方式。
